商业地产中的住宅楼物业——美国小银行的下一颗“巨雷”

利亚小交易所正试图筹划大能源危机，“匕首萝卜带出磨”的冰冻效应很确实较快接踵而来看似稳健的大交易所，短时间内08年能源危机紧接著。

日本公司本来被评论界比对为“中途仍未被点燃的愈演愈烈”，专家们只是在奋斗辨别真的该资讯技术内谁才是劲敌骆驼的最后一根稻草。

而从本周商业化办公大楼楼长江实业的REIT信托Fund、首推、借贷额度抵押品交易所指标和衍生品等种种指标的惨烈乏善可陈来看，显然这个无误并仍未呼之欲出了。

那么这个商品资讯技术的境况如何？综合各方资讯可以发觉——

摩根士丹利负债的国际实物负债政府部门挖掘出，月内四本季北美、亚洲、新西兰和欧洲18个各城市沿海地区的办公大楼、工业和零售店长江实业指标环比下趺0.5%，即世界性日本公司商品价格在2009年以来首次开始增高，代表在世界性交易所业加息风暴下，连涨了13年的日本公司下定决心蒸发。

在买卖方面，据日本公司数据资料分析公司Green Street统计，过去12个下半年澳大利亚长江实业趺价25%。长江实业商品交易活跃度降至吸热，MSCI Real Assets的数据资料结果显示，一月1下半年份的销售交易幅度为2010年以来的同下半年下限。

同时，禽流感短时间内整天办公大楼和混杂办公大楼带入零年代，澳大利亚企业汹涌的离职潮和下调办公大楼场所税项，则让办公大楼楼的出租问题愈来愈严重。

咨询公司戴德梁行预期，到2030年，需求幅度增高将使澳大利亚办公大楼维度储藏过剩3.3亿五层楼，大致略低于华盛顿工业区所有办公大楼室范围总和。截至2年底，纽约和原先金山的长江实业平外值入驻数万人仅为禽流感之前低水平的44%至47%，突显出储藏过剩的过后性能源危机。

而在澳大利亚利数万人迈出5%大关的到底，找还好新鸿基的长江实业新鸿基包包在大幅伤及，那之后不可避免的就是利息不作为。澳大利亚借贷抵押品额度交易所家协才会MBA的数据资料结果显示，长江实业新鸿基一月陷于有数920亿美元利息过期，另有580亿美元利息将于2024年过期。

一个短时间内人担忧的现象是，长江实业新鸿基们显然有点破罐破摔的早先，干脆选择不作为部份利息，并将作为抵押品品的最上层长江实业负债购回让出抵押，就连票据佼佼者PIMCO和资管佼佼者大黑旗下的日本公司Fund都开始这种“痴操作”，短时间内人忧虑招致群体自发性人格。

几年前通过做空与购物之前心日本公司挂勾利息而斩获119%回报数万人的对冲FundPolpo Capital Management表明，短期内办公大楼维度质幅度不佳（例如过原先建筑物）且腹地有局限性的办公大楼楼有太大下趺维度，从长远来看，其过期的利息商业化价值也才会大大降低，并特别是在欠薪额度的高风险。

越发多专家和政府政府部门通告办公大楼楼长江实业的额度欠薪数万人下趺，大交易所也难以幸免

国际标准普尔公司DBRS光明（DBRS Morningstar）在2下半年说明，贷方对为原先办公大楼楼发放融资越发谨慎，由于大幅下趺的利数万人下调了额度幅度，澳大利亚更必要性商业化借贷抵押品额度赞成交易所的销幅度并仍未增高。

澳大利亚联邦现金寿险的主席Martin Gruenberg则在3下半年表示，有晚期迹象暗示，CMBS（日本公司借贷抵押品额度赞成交易所）之前的办公大楼长江实业欠薪数万人开始下趺。

而从上文原属高风险敞口的数目来看，日本公司资讯技术的利息不作为一旦分散时值，接连要居然的就是这些小交易所。与此同时，连大黑这样的资管佼佼者旗下CMBS都开始不作为，有数据资料分析忧虑：“一旦小交易所推倒，大交易所也就西南方了。”

这就难怪在硅谷交易所倒闭后的短短一周范围内，华尔街对澳大利亚经济的预期从软弱“不着陆”没多久急转直下至悲观“硬着陆”了。

阿波罗世界性管理公司总裁兼经济学家Torsten Sløk 直言：

小型交易所占总澳大利亚经济额度总额的30%，而区域性和的社区交易所直到现在确实要花几个本季的时间段来修复它们的负债负债表。

由于沿海地区性交易所在澳大利亚信贷扩展到之前最重要关键女角，这确实意味着，即使奥斯本在一月晚些时候开始降息，企业和家庭的额度标准也才会急遽收窄。

数据资料分析认为，这确实才会造成了一种恶性循环。通常情况下，交易所控制额度的触发考幅度是信贷高风险——经济乏善可陈随之而来愈来愈多额度带入不良额度，不良额度减低激发交易所下调额度，从而必要性削弱经济。

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