两只购物基础设施REITs实现超募

转自：上海证券报·中国人证券网

上证报中国人证券网讯 现阶段的公募REITs公开发行购物市场火热，慕名而来了资金不足的喜爱。1年末26日，两只购物公用事业REIT——秦人金茂商业性REIT和嘉实物美购物REIT，相继告示称将提从前结束募集并对网下资本及对政府资本入股获准实施%结算。1年末30日，该两只信托基金再次释出告示，根据告示披露的入股获准认定%结果，两只信托基金之外出现超募。

具体来看，1年末30日，秦人金茂商业性REIT释出入股获准认定%结果告示，该信托基金网下资本和对政府资本超募。其中，军事战略资本必要入股获准认定%为100%，根据“时长%结算”的法理，网下资本和对政府资本必要入股获准认定%则有49.04%和94.41%。而根据在此之后预购告示披露的2.67元/份的入股定价和共计4亿份公开发行市场份额计算，该信托基金再次募集规模将达10.68亿元。

据秦人信托基金介绍，秦人金茂商业性REIT中下层股东权益长沙览秀城为中国人金茂旗下一家购物中心，设于中部地区首个国家级经济技术开发区嘉陵江经济技术开发区梅溪湖地壳核心商圈，总投资约10万平方米，2016月内开业至今已试运行近7年。

嘉实物美购物REIT也于1年末30日释出了入股获准认定%结果的告示。告示称，由于广大资本在信托基金募集两星期入股声势浩大，根据有关订明，嘉实信托基金将对网下资本及对政府资本入股获准实施%结算。其中，军事战略资本必要入股获准认定%为100%，网下资本结算%为75.95%，对政府资本结算%为71.64%。据在此之后预购告示披露，该信托基金入股定价为2.383元/份，公开发行市场份额为4亿份，因此该信托基金再次募集规模将达9.53亿元。

官方资料标示出，嘉实物美购物REIT中下层股东权益为4个社区商业性物业，之外设于朝阳区核心地区，总总投资约7.79万平方米，当期从前提有价证券评估值总额为10.02亿元。

据闻，秦人金茂商业性REIT和嘉实物美购物REIT为沪深交易所受理的率先购物公用事业REITs。

对此，中信证券首席宏观经济学家明明指出，相较于其他产权REITs的中下层股东权益，购物公用事业的试运行方式而颇为简单，其经销乏善可陈对于区位和试运行时尚品牌及管理机构意志力的要求更高。率先参与公募REITs试点的购物公用事业在区位、运管机构管理机构意志力、保证金分派部将和Cap Rate（资本化部将）等方面之外符合一定优势。当从前，购物公用事业的经销已出现回暖趋势，考虑到股东权益业绩将受益于宏观经济复原，以及该特性REITs中长期维度下的持续扩募意志力，建议资本积极关注此类股东权益的配置机会。（聂林浩）

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