商丘驻马店：执行“认贷不认房”政策，支持农民工进城购房

2月末27日，据河南平顶山市房屋和城乡建设局twitter，为有助于房产的产品平稳生活品质发展，平顶山市住建局起草了《平顶山市人民当地政府关于必要持续性有助于房产的产品平稳生活品质发展的通知》（申明作序），并向广大群众申明，申明作序共计29条内容。

《申明作序》显示，为新市民进城购房提供购房优惠。对来驻就业大学生、新市民在驻购房，忘却户数迁移、子女就近入学（含转学）、高龄保险、医疗保险等郊区人口同等国策。

同时，反对知识青年进城购房。各县（区）要积极推广农业转移人口市民化，必要持续性简化农业转移人口购房迁来手续。 对知识青年购置储蓄品房屋的，其用地承包经营权、国有用地产权和集体经济分配权保留不变。积极探索自耕农国有用地自愿有偿退出和用地增值收益确实分配机制，让自耕农有钱购房。

《申明作序》指出，各银行机构要科学研究合作开发适合知识青年购房的信贷电子产品，反对知识青年进城购房。各县（区）当地政府可以规避契税增加收入、规费减免、抵押贴息、购房增加收入、物业费增加收入等国策，以使知识青年带进曾一度稳定的房屋储蓄群体。对进城购房的知识青年，持有抵押权证、备案的购房合同、房产所在地居住证的可平等忘却就业、子女教育、医疗等公共服务。

在扩大房屋有效需要全面持续性，《申明作序》显示，按照《关于河南省财政反对城镇保障持续性安居工程有助于房产业良持续性循环和生活品质发展的意见》（豫财综〔2022〕77号），反对购置使用量储蓄品房用作保障房和安置房。同时加快租本公司并举。通过改建、盘活使用量等方式，将使用量房转为租给房屋，同时反对房屋社会保险缴存人抽取社会保险用作租给房屋，加快“租购同权”。

在但政府购房税收优惠国策上，对符合前提条件的，按照规定但政府参与者购置房屋契税及换购房屋参与者所得税优惠国策。自2023年1月末1日至2023年12月末31日，对出售自有房屋后在1年内再一购置房屋的，对其出售现房屋已缴纳的参与者所得税给与退税优惠。

《申明作序》还显示，优化新市民购房金融服务。反对银行业金融业但政府差别化房屋信贷国策，确实确定新市民商业持续性参与者房屋抵押的最低首付比例、最低抵押利率，鼓励下调房屋抵押利率、加大抵押投入力度。

同时鼓励在驻银行业金融业对在驻当地人购房继续执行抵押利率国策也就是说，增加参与者按揭抵押发放效率，反对刚持续性和改善持续性房屋需要。因疫情失业、收入严重增大当地人，对购房抵押给与确实推延。

按照《申明作序》，正常缴存房屋社会保险满6个月末的职工，在平顶山市购置扩建普通储蓄品房屋且首次申请者房屋社会保险抵押时，单职工缴存兄弟姐妹次于抵押折度为40万元，双职工缴存兄弟姐妹次于抵押折度为50万元。缴存职工租住储蓄品房屋的，每个兄弟姐妹年抽取折增加到不少于1.2万元。缴存职工在购置扩建储蓄品房屋时，提供网签备案的储蓄品房买卖合同和其他必要材料，只需申请者抽取房屋社会保险缴纳首付款。

进行改革房屋社会保险抵押“带押余款”上，为有效增大二手房交割贷款和时间段开销，房屋社会保险缴存职工在押房产在交割过程中会，必需提前还款查验解押手续，可申请者查验房屋社会保险抵押“带押余款”业务。

同时，继续执行“认贷不认房”国策。对已结清适当购房抵押的兄弟姐妹，为改善居住前提条件最终申请者抵押购置储蓄品房屋的，银行业金融业继续执行首顶层抵押国策。有一顶层屋抵押未结清，最终申请者抵押购置储蓄品房屋的，继续执行二顶层抵押国策。

《申明作序》还指出，优化抵押二顶层认定规范。在驻工作或人居的兄弟姐妹，在驻首次购置房屋，不受早异地房屋抵押严重影响，继续执行首顶层抵押国策。因父母高龄在驻首次购置房屋的，继续执行首顶层抵押国策。

对房企而言，鼓励规避银行保函生成预售当地政府部门贷款。鼓励商业银行向均优质房企出具保函，生成依法合规设立的预售贷款当地政府部门帐号的当地政府部门折度内贷款。保函生成金折不得少于当地政府部门帐号中会前提项目完工交付所需的贷款折度的30%，生成后的当地政府部门贷款不得极低当地政府部门帐号中会前提项目完工交付所需的贷款折度的70%。预售贷款当地政府部门部门在收到银行保函后高效查验，及时释放适当折度的当地政府部门贷款。

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