购房者期待二手房参考价能愈来愈精准

证券时报路透社 吴家明

“这么多年来，珠海市先为情催化反应効最猛的就是二手房参考价，从外部控制来时金融板机，也终于改变了或许对珠海市先为情只涨不趺的预料。”在福田园岭，路透社碰见一位深耕公立学校房的房产相关联小刘，转入先为三年的他见证了疫情对珠海市先为情的严重影响，也见证了参考价对先为情的严重影响。

“虽然我们这个核心区的来时所大多旧楼不长，但由于公立学校和从前改的双重内涵，所以以前备受购房者的青睐，在2020年的时候园岭核心区房地产市场上半年明显，一些旧楼不长的据说高层房源，最高拍卖要价都在下同13万元约，远远超过核心区参考价。”说起周围的来时所，小刘说的头头是道，“自从二手房参考价试先为后，効便显现，现在拍卖的房源市价基本都只是比参考价高出5%约，大约在下同9万至10万元。”

在小刘看来，同样是受到疫情的严重影响，但年底内购房者的反应与2020年的时候只不过各有不同。“现在的购房者虽然对税制的敏感度还是很高，须要比以往谨慎。所以，想要参看参考价卖房的业主也越来越多。”乐有家研究之前心数值了从前一年来珠海市二手房实际拍卖价与参考价的市价再加，也叫偏再加值，其之前市价再加在10%比较大的同属近参考价拍卖。2021年2年底二手房参考价试先为后，近参考价拍卖的房源占比逐年底提高。年底内9年底，近参考价拍卖房源占比近40%，年底内12年底则近一半的房源以近参考价拍卖。到了年底内3年底，早过半房源近参考价拍卖。而且，2022年年末的市价和2021年年末来对比，如南山核心区、华强北等不少之前心地带的核心区市价出现较急剧回退。

“最近，关于参考价优化的预料升温，许多购房者才可能会来询问，我们也只能转告要以官网假消息略有各有不同。”小刘说。近日，一则关于“贷款成数便参考指导价”的假消息又在网上传诵，一些购房者误以为是银先为便按二手房参考价发放贷款。不过，路透社询问之前国银先为、宁波银先为等银先为的个贷经理，均回复未有送达任何假消息，特地购房者以官网发布的假消息略有各有不同。

正是因为二手房参考价的威力大，所以才可能会引起购房者的高度关注。除了市价优化，多位购房者也对路透社透露，现在的二手房参考价是一个小区一个市价“一刀切”，期盼更新后的二手房参考价能够更“精准”。也是在近日，东莞官网发布第二国际版“房地产市场图表”。第二国际版“房地产市场图表”之前各大型商场洋房销售市价有别于线路法发布，取统计时段内收尾网签洋房的最高和低于销售要价，作为该大型商场拍卖市价线路。官网的暗示之前指出，在市价线路范围内，同一大型商场各有不同洋房单元因楼栋、一楼、独立式、朝向、景观等再加异而有高有低，属正常现象，因此第二国际版“房地产市场图表”能能够反映相关大型商场的市价水平。在业内人士看来，对于诸如二手房参考价这样的数据，如何去根据一楼、朝向来数值参考价，这些技术性的临时工仍需要新颖，但却是某种程度尽力的方向。