民营企业求生的尽头，是“卖房”？

令此番吃惊的是，到了2020年，海马汽车再进一步次在二手房交易产品甩出了145套个人财产。

谁也不却是知道海马汽车抓住到底有多少个人财产，而无独有偶，每年年内为续命迅即“挥泪”转让个人财产的不在少数。以2019年为例，在财经台上市的“减肥茶第一股”碧生源公开发表核定，似先为价4.63亿元，转让西安申惠碧源云计算信息技术有限一些公司拥有的土地及宗教建筑物等；东方钽业的核定辨识，一些公司似通过产权交易机构挂牌的方式，公开对除此以外转让一些公司所有的西安千鹤家园宾馆11套个人财产。

为什么大一些公司最喜欢在年内摊个人财产？除了迫切需要续命之除此以外，主要是通过转让个人财产上升大一些公司获利，粉饰绩效报表。尤其是一些有退市安全性的大一些公司，更为需要摊房来保壳。

还是以海马汽车为例，根据2019年海马汽车公开发表的关于转让部分空置个人财产的成果核定，上半年计划转让的401套个人财产已销售318套，带来应收钱1.47亿元，已收钱1.2亿元，对上年的影响保证金为0.74亿元。按照5年初23日公开发表的核定，通过转让这401套房，海马汽车预定资产应保证金为3.33亿元，预定实现归母上年1.7亿元。

如果未这些个人财产，海马汽车营收上的连年亏损只怕更为难看。但是，用摊房来保壳或粉饰绩效，或许能让大一些公司暂时松口气，却难以扭转不断下跌的持续发展。

如美特斯邦威，从2012年开始，美特斯邦威的盈余和上年都走向下坡路，工业产值均下降4%，上年更为是工业产值下降30%。到了除此以除此以外，从2019年至2022年，美邦着装营业年收入不间断4年下跌，归母上年年中为负，4年共净亏损超29亿元。这4西县间内都，美邦还封闭了2000多家线下零售业。

不过，在此之后，美邦着装摊房，相当多都摊到了雅戈尔手内都，雅戈尔则向此番证明了当个人财产已是大一些公司的其业务之一，未必不能拯救自我。

雅戈尔靠着装起家，但从上个世纪90年代起，大一些公司就涉足房地产和金融企业。尤其是2004年后，雅戈尔其后在苏州、金华、广州等地拿下地王项目，到2010西县，房地产预售保证金已达到118亿元。时至今日，雅戈尔成功框架了“着装+房地产+企业”的其业务版图，而房地产既是其盈余的主要举例，亦是获利的主要举例。

2022年，雅戈尔148.21亿元的盈余中，有85.50亿元来自房地产板块，盈余占相当多比最多57%。另除此以外，房地产其业务实现归母上年23.01亿元，是着装其业务归母上年的三倍有余。

雅戈尔实现了靠个人财产赚钱，只是它到底是一个着装一些公司还是房地产一些公司呢？

03 高企的房地产，迷茫的“摊房者”

雅戈尔在房地产产品上赚得盆满钵满，大大补足了着装其业务下跌带来的损失，可近来该一些公司却频频日前回归原由。雅戈尔在2021年营收中披露称，一些公司当前原由为以品牌着装为主体的时装传统产业，建立世上级时装跨国企业依然是一些公司未来的联合作战。

做出正因如此行径的，还有其随行—七匹狼。七匹狼和雅戈尔的发展分段极为近似于，在着装原由年中每况愈下的态势下，房地产其业务反而已是七匹狼跨国企业谋求增长的恰好。营收辨识，2014-2016年及2017年1-9年初，该一些公司房地产板块年收入占相当多主营其业务年收入比重分别为13.77%、10.34%、42.48%、58.29%。

而当前，七匹狼却继续提起先为为一个时装品牌的大一些公司首要任务，日前将继续阐释并定位当前原由及当前夹克品类。

房地产产品的高企和不稳，让依靠房地产企业支撑绩效的大一些公司看见了更为大的安全性，即使着装的原由再进一步不顺，也是一个可以长期年中的打理，房地产则不然。自2020年起，房地产上升的谷神星结束，逐步转回南行阶段，这个南行长周期年中多久，谁也难以预料，更为何况房地产产品上暴雷的一个接一个，跨界者也人人自危。

其实早在十年之后上演过近似于的一幕。2010年、2011西县，深受房地产火爆的诱因，除此以此番转回房地产零售业的同样多，而到了2012年、2013年大概，除此以此番的公司迅即逃离房地产。

据Wind资讯统计资料辨识，在A股2000多家上市一些公司中，除了房地产与宗教房地产业除此以外，2005-2012年主营年收入组合成中具体辨识关的房地产其业务的一些公司共计238家，到了2012年简介中，这一数值升到了133家。不是说除此以此番跨界个人财产不行，而是面对的安全性更为大，当时，不少非房地产原由大一些公司盼中止，却已陷入了无人接盘的困境。

当然，有人急着甩摊，也有人选择抄底。

2021年以来，不少房企因现金流压力迫使低成本甩摊酒店、层高等物业，零售业一片高企之际，一些“有感”悄悄入场。如月内，新疆呼和浩特海洋资源股份有限一些公司日前，似与其控股子一些公司电力冶金跨国企业购入广州静安区苏汇合处板块的层高及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米，总价值约26.7亿。

还有科兴，2021年10年初，西安科兴益道置业有限一些公司注册更名，它的其实正是西安科兴中维生物技术有限一些公司。

纵观欧洲各国大中小大一些公司，敌手愈强、恶人愈弱，绩效的差距致使大一些公司之间也消失了微小的分立。无论是出于市府还是设法买进，后者只能摊房子，而前者正因如此也认为还是个人财产更为靠谱， 因为 不管是企业还是有感业、扩张，具体情况更为不容乐观。

不过，个人财产能救大一些公司到几时，谁也不却是知道。毕竟，现在的楼市也是一言难尽。