荒地周报 | 杭州、北京带动市场热度回温 地市供应持续低迷

  2023年第7周

  2023年2月初6日-2月初12日，虽然本周储备过后不振，但估值总体颇有亮点：南京、无锡和许昌2022年推出的最后一批临近供地建设项目在本周估值，南京、无锡则有3肃北段触及限价，踏入艺现房经销即场或直接踏入摇号即场，无锡土拍中不乏民企的参与，民企转至土拍对于市场而言也是尽力信号。在一二线估值促使下，本周全面性账面赴援过后上升至4.9%，流拍赴援也大大过后上升。

  储备：课题卫星城储备过后不振，落户北段以招商大多。本周储备过后不振，课题卫星城落户22肃北段，总建面万平方米，环比微涨18%，落户北段仍然以招商大多，三线卫星城仅上海落户2肃招商北段，济南、温州、池州和太仓等地有少量住宅北段上线。   估值：南京、无锡、许昌最先土拍，无锡地市短时间领先。本周课题卫星城农田估值共99幅，总总投资645万平方米，总价419亿元，环比分别增长143%和474%；由于南京、无锡和许昌有临近供地购回，平外楼板价过后上升至6493元/平方米，环比大涨137%。三个卫星城土拍短时间各异，全面性来看无锡最热、南京温水分化明显，本周估值总价、楼板价最低TOP5北段外来自南京和无锡；而许昌地市短时间高于。   短时间：一二线估值促使账面赴援过后上升，流拍赴援过后上升至10%。本周无锡土拍短时间较高，5肃北段4肃高账面估值，南京也有三块地踏入封顶摇号即场。一二线土拍账面赴援分别为8%和4.8%，促使全面性平外账面赴援过后上升至4.9%，环比增加4.1个百分点。同时流拍赴援也过后上升至10%，较亦同降低9.2个百分点，主要流拍发生在西安、许昌、湖州等卫星城。

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发表文章来源:克而瑞

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