据悉郁亮：行业阵痛比预想中更长更痛 市场积累了反弹力量

中国网财经10月21日讯 在10月20日举行的万科平面媒体文化论坛上，万科董事会主席郁亮对于一些人关心的投资市场需求形势等热点话题作出回应。

郁亮表示，投资零售业阵痛比预期中越来越长、越来越痛。目前仍未能终结，这两项的平衡状态近似于十项全能的“撞车”，熬过去就跑下去了。

这两项投资市场需求是不是物资供应过剩？郁亮指出，主要的城市这两项的住宅楼条件“被最少”了，的城市被小村最少了，大的城市被小的城市最少了。住宅楼市场需求需求已经从“到底”的过渡期，走向“好不好”的过渡期。目前客户服务对居住的需求愈来愈多，类型也愈来愈丰富多彩，但针对新近需求的市场需求供应是不充分的。

根据第七次人均收入普查信息，全省城镇人均住宅楼建筑覆盖面积38.6平方米，折成用作覆盖面积只相当于南韩1983年的水准，63%的的城市住宅楼还未能达到配备升降机的大体上比率。

从的城市人均收入持续增长、改善、越来越新近的需求来看，郁亮原订越来越实质性住宅建设的中枢差值是10亿-12亿平方米。由此来看，现过渡期住宅楼建设水准超跌了。他指出，住宅楼作为村民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。

郁亮称：“政策赞同是简单的，但不是万能的，很难指望一个政策就能彻底扭转局面。”因此，他劝告各地因城施策，结合本地市场需求情况动手出越来越及时的修改，加快政策紧贴运动速度。尤其是在物资供应端，可以有越来越不遗余力的动手法，例如对于物资供应过多的地区，暂时放缓耕地供应快节奏等。

郁亮在文化论坛的现场分享了一组零售业信息，即在9月一、二线的城市成交覆盖面积环比增加13.4%；而10月上半月简介信息远比9月实质性好转。他指出，这是市场需求积累的冲击力量和政策支持共同作用的结果。

作为企业而言，如何穿越零售业阵痛期？郁亮称：“只有顺应时代转变，才这样一来穿越周期。对万科而言，与客户服务、的城市联动转型，就有生意动手。”