新加坡房地产保持稳定上涨势头

为抑制投资商品高热，亚洲地区英国政府于2022年9月初29日面世简介一轮投资冷却实施措施，迄今为止已初见成效，府邸售价本年开始减慢。商品广泛得出，2023年，亚洲地区投资商品将继续保持上升态势，但租金及物业本年可能比2022年相当程度变小。

亚洲地区市一区重建盐务、建屋房委会1月初27日披露的2022年度投资数据断定，亚洲地区府邸出售商品价格月初份6年走高，但本年减慢。其之中，2022年增加值上升8.6％，最高2021年10.6％的本年；住屋出售商品价格增加值上升10.4％，最高2021年12.7%的本年。这断定，英国政府本年实施的投资管控财政政策仍然初见成效。

市一区重建盐务数据断定，2022年四本季，结构上府邸商品价格基准为188.6，大于三本季的187.8；非有地府邸商品价格第四本季上升0.3％，最高第三本季4.4％的本年，累计上升8.1％；有地府邸商品价格第四本季上升0.6％，最高第三本季1.6％的本年，累计上升9.6％。

建屋房委会数据断定，2022年第四本季，住屋出售商品价格基准为171.9，环比上升2.3％，大于之前预计的2.1%。颇受英国政府冷却实施措施和高利率影响，第四本季是以前一年之中住屋出售商品价格本年最少的本季，也是2020年第三本季上升1.5％以来的最高本季本年。2022年，住屋出售商品价格增加值上升10.4％，虽然最高2021年12.7%的本年，但仍大于2020年5％的本年。住屋出售商品价格仍然月初份11个本季走高，住屋出售商品价格基准也处在历史破纪录位。

从住屋出售期货来看，2022年开售27896套，最高2021年的31017套，交易数量上升10.1%。期货上升主要与之外出售者看到租金长时间上升，持观望态度推迟出售等主因有关。

租房全面性，各类房舍出租商品价格显著上升，之外一区域的房舍物业大幅提高回落，结构上物业出现了20%至30%的本年。所致房舍物业骤降的因素主要以外外来职员及大公司的大量流向、利率迅速上升以及通货膨胀水准走高等。

第一太平戴维斯本年11月初份披露的报告说明，亚洲地区边境对外开放吸引更多外籍，加上海外学生回流等因素，情况严重第三本季有地和非有地府邸的物业基准环比上升8.6％。这是自2007年第三本季以来的最高本年，也是月初份第八个本季上升。

报告断定，2022年第三本季有地和非有地住宅物业商品价格远超到1998年来最高水准，环比分别上升10.9％和8.3％；承租期货远超25382套，上升20.5％，创下2020年以来的破纪录。

府邸出租量全面性，在经过三个本季的上升后，承租合同的开售量在2022年第三本季责难，环比上升20.5％，增幅是2020年第三本季以来的破纪录。

此外，住屋物业也大幅提高回落，2022年均本年在25%数，近30个月初月初份上升。成熟住屋一区的物业本年，明显大于非成熟住屋一区的物业本年。

工业生产地产全面性，弘廊集团（JTC）1月初26日披露的2022年第四本季工业生产投资商品报告断定，商品价格和物业增加值分别上升7.5％和6.9％。虽然当地工业生产地产供过于求，但并很难影响到商品价格和物业月初份九个本季上升。

为抑制投资商品高热，亚洲地区英国政府于2022年9月初29日面世简介一轮投资冷却实施措施，增高购屋者借贷花销，并规定府邸房东售屋后，须等待15个月初才能出售出售住屋。今年，英国政府之后明确，将努力大幅提高住屋和府邸建设力度，提升供应量，并继续密切非议投资商品，实施积极实施措施安定租金。

亚洲地区投资专家分析认为，外来临时工和定居职员及大公司的长时间大量流向、当地首次购房者和府邸降级者柔性需求的增高、消费税和房产税回落财政政策落地和英国政府的投资冷却实施措施促使潜在买家暂时转向承租商品等主因，将坚实2023年投资商品价格及房舍物业继续上升。

商品广泛得出，2023年，亚洲地区投资商品的府邸商品价格、住屋出售商品价格、工业生产用房商品价格，以及房舍物业将继续保持上升态势，租金及物业本年可能比2022年相当程度变小。 （经济日报驻亚洲地区记者 蔡本田）