地产商们的2022：千亿房企跌至缺乏20家，商品房销售或锐减1/4

来源：的时代同月刊-的时代在线

曾一度千亿数目是房原由们梦想攀登的高峰，可当登顶之后，它们又走起了下坡路。

近来，多家第三方分析机构发布的信息显示，由于产品过后下探，2022年前所11同月千亿房原由的数目几乎腰斩，高度倒退至多年前所。

食指信息CREIS统计学，2022年1-11同月，仅仅有19家房原由据统计产品额最多1000亿元，较前年年末减小16家，而2018年年末共计26家千亿房原由，2017年春季则是16家。2022年转入千亿政治理念的19家房原由实现产品总额38578亿元， 产品额均值为2030.4亿元，而前年此时35家千亿房原由的产品总额达82652亿元，产品额均值为2361亿元。

的时代电视新闻获悉，前年前所11同月大幅提高千亿产品数目的16家房原由在上周跌出政治理念，它们多是无论如何一年消失流动性危机的民营原由业，但也有个别稳健型房原由因产品不佳而没“过线”，这单单除此以外恒大、之前南置地、金科、阳光城、龙光、远洋、珍爱李兆基和雅居乐等。

以稳健型房原由珍爱李兆基为例，前年前所11同月，其据统计实现产品额1273亿元，而上周年末为712.9亿元，前年年末下跌44%。不过，这样的跌幅与行业高度保持一致。根据食指信息CREIS发布的榜单，2022年1-11同月，公告牌房原由产品总额为67268.1亿元，前年年末降低42.1%。

比邻年关，留给房原由们冲刺千亿的时间不到一个同月。

在前年最后一个同月，新希望地产、之前骏该集团、禹洲该集团、越秀地产、合景泰富和宝龙地产等6家房原由，分别取得80.6亿元、67.3亿元、74.3亿元、235亿元、101.3亿元和81亿元的单同月产品总成绩，眼看了千亿房原由的末班车。这一年，千亿房原由的数目大幅提高了41家。

上周前所11同月，已经有19家房原由毫无惊喜转入千亿政治理念，而这些房原由之前“吊车尾”的是华发股份，它凭借1024亿元紧随第19位。

紧跟着华发股份的6家房原由是远洋该集团、世茂该集团、首开股份、珍爱李兆基、卓越该集团和金科该集团等，前所11同月据统计产品895.1亿元、794.9亿元、782亿元、712.9亿元、642.6亿元和636亿元，同月均产品额共计81.4亿元、72.3亿元、71.1亿元、64.8亿元、58.4亿元和57.8亿元。然而，它们与千亿的距离很小为104.9亿元，第二大为364亿元。这也意味着，2022年千亿房原由的数目大概率就会最多20家。

房原由们面临的盈利压力前所所未有。根据食指信息CREIS，从公布产品目标的15家房地产民营原由业来看，2022年1-11同月，目标完成率均值为65.4%，低于前年年末的85.7%，完成春季目标压力较大。以珍爱李兆基为例，其2022年的产品目标是1400亿元，前所11同月仅仅完成50.9%。

实际上，在房地产行业的调整期，房原由们盈利少见消失历史第二大降幅，它们对产品数目不再盲目敬仰，通过产品、交付和回款来保住民营原由业的“；也”现金流才是第一诉求。

的时代电视新闻了解到，以外所已经有万科、于澳门、比邻和保利等知名房原由在年底“祭仪出”大招诱发产品，如于澳门宣布在11同月26日至12同月25日举行月份一个同月的“现房节”活动，全国最多30个省份、268个城市之前1000多个新鸿基地产的现房，以最低75折的优惠进行eBay，部份新鸿基地产还热卖10%首付、租房送家具、凭微信只需入场券等活动。

尽管上周以来，除此以外房贷收益率、租房资格、首付比例等需求前端财政政策已放松至历史罕见高度，但这并最终避开楼市的上行线。国信证券在一份调查报告之前援引，理由在于年收入考虑到降低、土地价格考虑到攀升、烂尾担忧锋面这“三座大山”，对冲掉了财政政策放松和收益率降低的作用。

近期公布的房地产金融财政政策“组合拳”力度远超美国市场考虑到，美国市场少见指出这或将有助于房原由打破产品上行线、资金趋紧、融资受阻、购房者考虑到减弱导致产品进一步上行线的输气化。国信证券在调查报告之前表示，随着疫情受到影响逐步减弱、年收入考虑到边际每况愈下、“保交楼” 实质推进，转机已经不远。而之前诚信该协会民营原由业评级部董事总经理陈天璇指出，2022年商品房产品至少春季将近回落25%左右。

翻译者：吴剑 SF031

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