新加坡房地产保持良好上涨势头

为减缓金融消费市场出现异常，槟城政府于2022年9翌年29日推出当前一轮金融冷却安全措施，目前已初见成效，宅售价行情开始停滞。消费市场普遍预见，2023年，槟城金融消费市场将在此期间保持上升稳步，但楼价及业主行情有可能比2022年有所收窄。

槟城市第一区内重建总局、村屋发展总局1翌年27日发布的2022年度金融样本表明，槟城宅转让单价紧接著6年走到高，但行情停滞。其中，2022年增加值上升8.6％，小于2021年10.6％的行情；中国城转让单价增加值上升10.4％，小于2021年12.7%的行情。这表明，政府当年作出的金融诱导政策不太有可能初见成效。

市第一区内重建总局样本表明，2022年四季度，主体宅单价指数为188.6，较低三季度的187.8；非有地宅单价有望上升0.3％，小于下半年4.4％的行情，全年上升8.1％；有地宅单价有望上升0.6％，小于下半年1.6％的行情，全年上升9.6％。

村屋发展总局样本表明，2022年有望，中国城转让单价指数为171.9，环比上升2.3％，较低之前预估的2.1%。受政府冷却安全措施和高通货膨胀率受到影响，有望是过去一年中中国城转让单价行情最少的季度，也是2020年下半年上升1.5％以来的最低季度行情。2022年，中国城转让单价增加值上升10.4％，虽然小于2021年12.7%的行情，但仍较低2020年5％的行情。中国城转让单价不太有可能紧接著11个季度走到高，中国城转让单价指数也处在近代创纪录位。

从中国城转让交易需求量来看，2022年成交27896套，小于2021年的31017套，交易数需求量攀升10.1%。交易需求量攀升主要与外转让者认出楼价小规模上升，持观望看法推迟转让等心理因素有关。

暂住全面性，各类平房承租单价相当大上升，外第一周围的平房业主大幅攀升，主体业主注意到了20%至30%的行情。遭受平房业主上涨的或许主要之外外来人员及企业的大需求量流入、通货膨胀率慢慢上升以及国债水平走到高等。

第一太平戴维斯当年11翌年份发布的研究年度报告表明，槟城边境开放吸引更多外籍人士，加上本土学生回流等或许，骤然下半年有地和非有地宅的业主指数环比上升8.6％。这是自2007年下半年以来的最高行情，也是紧接著第八个季度上升。

研究年度报告表明，2022年下半年有地和非有地房舍业主单价达到1998年来最高水平，环比分别上升10.9％和8.3％；使用权交易需求量达25382套，上升20.5％，创纪录2020年以来的创纪录。

宅承租需求量全面性，在经过三个季度的攀升后，使用权合约的成交需求量在2022年下半年冲击，环比上升20.5％，相比之下是2020年下半年以来的创纪录。

此外，中国城业主也大幅攀升，2022日照行情在25%左右，据统计30个翌年紧接著上升。成熟中国城第一区的业主行情，明显较低非成熟中国城第一区的业主行情。

钢铁工业长江实业全面性，弘一楼集团（JTC）1翌年26日发布的2022年有望钢铁工业金融消费市场年度报告表明，单价和业主增加值分别上升7.5％和6.9％。虽然当地钢铁工业长江实业不堪重负，但并没有受到影响到单价和业主紧接著九个季度上升。

为减缓金融消费市场出现异常，槟城政府于2022年9翌年29日推出当前一轮金融冷却安全措施，降低国民住宅者储蓄额度，并规范宅屋主售进门，须等待15个翌年才能购买转让中国城。今年，政府再次确实，将奋斗加大中国城和宅建设进一步，提升供应需求量，并在此期间密切关注金融消费市场，作出积极安全措施有利于楼价。

槟城金融专家需求量化认为，外来实习和居住人员及企业的小规模大需求量流入、当地首次购房者和宅降班者侧向需求的增加、消费税和房产税回落政策落地和政府的金融冷却安全措施进一步潜在租客不得不转向使用权消费市场等心理因素，将支撑2023年金融单价及平房业主在此期间上升。

消费市场普遍预见，2023年，槟城金融消费市场的宅单价、中国城转让单价、主要用途房单价，以及平房业主将在此期间保持上升稳步，楼价及业主行情有可能比2022年有所收窄。 （中国时报驻槟城记者 刘本田）